Installer un cabanon à Montréal (ou dans le Grand Montréal, incluant des villes comme Saint-Jérôme) est une excellente façon d’ajouter de l’espace de rangement, de créer un atelier, un studio ou même un espace de détente. Cependant, avant de vous lancer, plusieurs aspects réglementaires, pratiques et techniques doivent être pris en compte. Voilà tout ce qu’il faut savoir :
1. Consultez les règlements de la ville
Chaque municipalité du Grand Montréal (Montréal, Laval, Longueuil, Saint-Jérôme, etc.) a ses propres règles concernant les constructions accessoires comme les cabanons.
- Autorisation de construction :
Dans la plupart des cas, un cabanon de plus de 10 m² (environ 108 pi²) nécessite un permis. Certains arrondissements exigent un permis même pour des structures plus petites. - Écart minimal :
Le cabanon doit respecter des distances minimales par rapport aux lignes de terrain (ex. : 1 mètre des côtés, 3 mètres de l’arrière, etc.). Ces mesures varient selon la ville. - Altitude maximale :
Souvent limitée à 3,5 ou 4 mètres, selon la zone résidentielle. - Surface maximale :
Généralement, le cabanon ne peut occuper plus de 10 à 20 % de la superficie totale de la cour arrière.
Conseil : Consultez le site web de votre municipalité ou contactez directement le service d’urbanisme avant d’acheter ou de construire.
2. Sélectionnez l’emplacement approprié
- Écartez les régions sujettes aux inondations ou au mauvais drainage.
- Assurez-vous d’avoir un accès facile (pour livraison, entretien ou usage).
- Pensez à l’ensoleillement et à l’orientation si vous envisagez une utilisation comme studio ou serre.
3. Type de fondation
Le type de fondation dépend de la taille du cabanon et des conditions du sol :
- Dalles de béton : idéales pour les grands cabanons ou ceux avec plancher isolé.
- Pierres ou blocs de béton : suffisants pour les petits modèles légers.
- Poteaux enfoncés dans le sol : souvent utilisés pour les structures surélevées.
Une fondation stable évite les affaissements, les infiltrations et prolonge la durée de vie du cabanon.
4. Matériaux et durabilité
À Montréal, les hivers rigoureux exigent des matériaux résistants :
- Bois traité : durable, mais nécessite un entretien régulier (peinture, scellement).
- Fibrociment ou vinyle : faible entretien, résistants aux intempéries.
- Toiture : bardeaux d’asphalte, tôle ondulée ou toit vert selon vos besoins esthétiques et budgétaires.
5. Isolation et électricité (si applicable)
Si vous envisagez d’utiliser le cabanon tout au long de l’année :
- Isolation des murs, plancher et toit est essentielle.
- Électricité : nécessite un permis et un raccordement conforme au Code électrique québécois (souvent via un électricien certifié).
6. Choix entre autoconstruction, kit ou entrepreneur
- Kits préfabriqués : rapides à installer, souvent conformes aux normes, mais vérifiez la qualité.
- Autoconstruction : économique, mais exige des compétences et du temps.
- Entrepreneur spécialisé : garantit la conformité, la qualité et gère souvent les demandes de permis.
Astuce : Demandez des références, vérifiez les licences RBQ (Régie du bâtiment du Québec) et lisez les avis locaux.
7. Coûts estimés (2026)
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Type de cabanon |
Fourchette de prix (CAD) |
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Petit (8×10 pi), non isolé |
2 000 – 5 000 $ |
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Moyen (10×12 pi), avec fondation |
5 000 – 10 000 $ |
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Grand (12×16 pi+), isolé, électricité |
10 000 – 20 000 $+ |
Les prix varient selon les matériaux, la complexité et le fournisseur.
8. Avantages d’un cabanon à Montréal
- Rangement extérieur : libère de l’espace dans la maison ou le garage.
- Valorisation immobilière : un cabanon bien intégré augmente l’attrait de la propriété.
- Polyvalence : atelier, bureau, studio de yoga, cabane de jardin, etc.
- Durabilité : bien entretenu, il peut durer 20 à 30 ans.
En résumé
Avant l’installation de cabanon à Montréal :
- Vérifiez les règlements municipaux.
- Choisissez un emplacement stratégique.
- Optez pour des matériaux adaptés au climat.
- Prévoyez une fondation adéquate.
- Faites appel à des professionnels comme Cabanon Fortin si nécessaire.